"Россия" будет выше всех

Как сообщил на встрече с представителями ведущих зарубежных компаний - членов Московской международной бизнес-ассоциации мэр столицы Юрий Лужков, высота здания составит около 612 метров, общая площадь - почти 471 тысячу квадратных метров. Оно будет почти в полтора раза выше знаменитого американского небоскреба «Эмпайр стейт билдинг». По словам мэра, «Россия» станет «одним из крупнейших небоскребов в мире». А владелец  девелопера работ компании «СТ Тауэре» Шалва Чигиринский убежден, что «в случае реализации проекта башня может стать новой визитной карточкой Москвы». Кстати говоря, в ММДЦ уже построено здание, которое является самым высоким в Европе. Это башня «Федеральная», на которую в начале сентября совершил восхождение «человек-паук» Ален Робер. Судьба самого высокого небоскреба Европы башни с самого начала складывалась непросто.

Архитектор Борис Тхор спроектировал ее как доминанту всего комплекса ММДЦ. В начале девяностых ей придавалось большое политическое значение: устремляющаяся ввысь башня должна была символизировать новую Россию.

Начиная с 1994 года, башня «Россия» уже несколько раз меняла площадки. Сначала ее планировали построить на участке № 14 в центре ММДЦ. Но оказалось, что в этом случае она закрывает собой комплекс зданий правительства Москвы и Московской городской Думы. Поэтому по предложению специалистов московского Комитета по архитектуре и градостроительству высотку передвинули ближе к Третьему транспортному кольцу, на участки № 17 - 18.

Башня будет иметь форму пирамиды. По словам автора проекта, известного архитектора Нормана Фостера, «пирамидальная форма, с одной стороны, придаст зданию элегантность, а с другой -обеспечивает максимальную устойчивость». Более того, как утверждают разработчики, это будет самое безопасное сооружение в мире.

Три грани башни обеспечат максимальную устойчивость здания, имеющего простейшие конструкционные формы. Отражать ветровые нагрузки башне помогут наклонные лопастные колонны, идущие по диагонали вверх к гребню от широкого треугольного основания. Прижатая установленными под тупым углом колоннами, эта необычная покатая решетчатая конструкция несет нагрузку здания и одновременно придает ее фасаду необычную геометрию.

Треугольный объем башни формируется на трех сторонах и таким образом образует самостоятельные рычаги за счет тонких межэтажных плит. Благодаря такой оригинальной конструкции этажи здания не имеют несущих колонн. Кроме того, эта необычная схема способствует максимальному проникновению света в просторные, двойного назначения офисные пространства.

Как обещают проектировщики, самая своеобразная конструкция и современные технологии при эксплуатации позволят поддерживать оптимальный энергетический баланс внутри башни. Предполагается, что на 20 процентов ниже нормативных будут затраты на отопление. Излишняя тепловая энергия, вырабатываемая офисной частью постройки, будет обогревать другие ее сегменты зимой, а низкая температура подземных помещений позволит охлаждать наземную часть летом - все это посредством продуманного кругооборота воды. Благодаря использованию дождевой воды и снега на 30 процентов сократятся потребности в воде для систем канализации. А треугольный план позволит максимально эффективно использовать солнечный свет.

Являясь многофункциональным комплексом по принципу «город в городе», башня объединит в себе магазины, офисы, отель, апартаменты, общественные помещения, смотровую площадку, подземную парковку, прямой выход к метро и Третьему транспортному кольцу. В ее нижней части разместятся офисные помещения. Под офисы выделят 120 тысяч квадратных метров.

В средней части будет гостиница класса «5 звезд де люкс». Ее площадь составит 25 тысяч квадратных метров. Какая компания станет оператором отеля, пока неизвестно. Столичные аналитики гостиничного сектора отмечают наметившуюся модную тенденцию к привлечению управляющих компаний с Востока. Среди потенциальных операторов будущего отеля заместитель директора департамента оценки и консалтинга фирмы Colliers International Марина Смирнова называет сети Mandarin, Oberoi, Swiss hotel и Conrad Hilton. Верхние этажи займут апартаменты. Их площадь составит 82 тысячи квадратных метров. На семи последних этажах организуют зеленые «небесные сады» для отдыха жильцов, через которые будет осуществляться естественная вентиляция, и смотровую площадку с кафе, на которую смогут попасть все желающие. Площадь подземной парковки на 2100 мест составит 105 тыс. кв. м.

Деловая часть предназначена для крупного конгресс-центра. В гостиничной зоне будут SPA и досуговый комплекс. Также в здании разместятся магазины (10 тысяч квадратных метров), конференц-залы (15 тыс. кв. м) и оздоровительный клуб (4 тыс. кв. м).

Главная особенность проекта - огромный атриум, который займет три подземных этажа, где будут находиться торговые помещения. Для апартаментов, отеля и офисов предполагаются три отдельных входа. Торговые помещения соединены подземным переходом с центральной частью ММДЦ.

Девелопером работ является компания «СТ Тауэре» Шалвы Чигиринского. В марте нынешнего года она заключила с правительством Москвы договор аренды земельного участка № 17 - 18 на территории ММДЦ общей площадью более 2,4 гектара на 49 лет. За право на заключение договора аренды «СТ Тауэре» заплатила 10 миллионов 127 тысяч долларов.

По оценкам специалистов, объем инвестиций в проект «Башня «Россия» составит около 1,5 миллиарда долларов. Но прогнозы относительно его окупаемости исключительно благоприятные. Ожидается, что арендные ставки в этом комплексе будут одними из самых высоких в Москве и могут составить более 2 тысяч долл. за квадратный метр в год.

В «СТ Тауэре» не называют будущих арендаторов офисных помещений. При этом представители девелопера заявляют, что минимальная площадь сдаваемого помещения составит 3,5 тысячи квадратных метров. Эксперты рынка недвижимости предполагают, что в списке арендаторов вероятнее всего отметились компании из бан-ковско-финансовой сферы и сырьевого сектора.

«К сроку сдачи объекта рынок коммерческой недвижимости должен войти в фазу адекватного соотношения предложения и спроса, - говорит управляющий директор фирмы Jones Lang LaSalle Владимир Пинаев. - Даже в условиях стабилизации арендные ставки на офисы в Москве останутся одними из самых высоких в Европе». По его словам, уже сейчас некрупные арендаторы готовы платить за размещение в расположенной по соседству башне ENKA по 2 тысячи долларов за квадратный метр в год.

Работы по нулевому циклу уже завершены. Планируется, что башня «Россия» будет сдана в эксплуатацию к началу 2011 года.

"Тверская, 13" №112 от 18.09.2007   18.09.2007