Последовательность проведения работ

Когда начинать ремонт. Пик строительно-ремонтных работ приходится на период отпусков  июль–август. Соответственно и цены на материалы и услуги в летний период повышаются. Если же начинать ремонт в апреле-мае, то найти подрядчика, утвердить дизайн-проект, смету и пройти все решающие этапы до начала ремонтного сезона будет значительно легче. Зимнее время не самое неудачное, так как невозможно проветривать помещения в холодный сезон.

Оптимальный вариант проведения ремонтных работ, когда квартира полностью свободна. В случае капитального ремонта с перепланировкой часто снимают дополнительное помещение и вывозят вещи, что позволяет сохранить дорогостоящую технику и мебель.

Следующий этап после утверждения сметы – составление плана проведения работ. Основываясь на этом документе, заказчик может проконтролировать своевременность выполнения и потребовать отчет о причинах простоев и несоблюдения сроков.

Когда все подготовительные вопросы решены, начинается собственно ремонт и начинается он с демонтажных работ. Ниже приведен типичный прейскурант с небольшими вариациями, применяемый всеми столичными фирмами. Стоит ознакомиться с ним внимательно, а заодно выяснить, нет ли в перечне работ таких, которые можно выполнить самостоятельно.

Кстати, если заказчик проявит желание поработать непосредственно в составе бригады, тут никто не станет препятствовать. Не взять хозяина квартиры на работу бригада не может: на объекте директор именно он. На это не влияет даже отсутствие достаточной квалификации. Чтобы размешивать и подавать раствор или с помощью шпателя сдирать старую краску со стен, не нужно иметь профессиональные навыки. А между тем это тоже довольно трудоемкие операции, к тому же они хорошо оплачиваются.

Выполняя эти работы, заказчик должен с самого начала оговорить, что речь идет о роли полноправного члена бригады (или подсобного рабочего), в этом случае мастер (или менеджер) при закрытии нарядов на выполненные работы должен будет учитывать коэффициент этого труда.

Стоимость демонтажных работ, у.е.

Особое внимание следует обратить на следующий факт, который приведем в качестве примера. Стоимость укладки ламинированного паркета составляет 3 у.е./м². Но в конечном итоге отдельно рабочие могут потребовать: за снятие старого покрытия пола (2 у.е./м²); за подготовку поверхности (3 у.е./м²); за самовыравнивание (1 у.е./м²); за укладку ламината (3 долл./м²); за установку плинтусов (1  у.е./пог. м); за вывоз мусора (0,5 у.е.); за принос материала 0,5 у.е.

Таким образом, вместо 3 долл. подрядчик выставит счет на 11 у.е./м², то есть почти в четыре раза больше, чем указано в графе «Укладка ламината».

Порядок проведения ремонтных работ

Первый этап – разметка будущих перегородок. Для этого определяются места, где нужен прямой угол (не во всех помещениях можно сделать прямые углы). Далее возводятся перегородки. Параллельно с каменщиком работает электрик и сантехник. Электрик прокладывает провода вдоль или под стенами и по потолку. Сантехник занимается системой отопления, перевариваются стояки отопления, при необходимости они прячутся в стену.

Затем приступают к работе штукатуры. Сначала надо установить маяки на стенах и потолках, вымерить прямые углы, а после наносить штукатурный слой. Затем заливается стяжка на полу. Эту работу можно делать поэтапно, после завершения штукатурных работ в какой-нибудь комнате. Параллельно устанавливаются оконные блоки и подоконники. Следом устанавливаются радиаторы отопления и производится монтаж труб водопровода и канализации в санузлах и на кухне. Проводится монтаж встроенных рам для сантехнического оборудования. В это же время работает электрик, вмуровывая подрозетники и прокладывая оставшиеся провода. Также он производит монтаж электрощита и установку автоматических выключателей и электрощетчика.

По мере высыхания штукатурки и стяжки приступают к монтажу подвесных потолков и начинают малярные работы. После завершения сантехнических работ за дело берется плиточник.

Когда малярная подготовка стен и потолков завершена (они прошпатлеваны, загрунтованы и зашкурены, керамическая плитка уложена), можно приступать к паркетным работам. Сначала укладывают и шлифуют фанеру. На время укладки пола все рабочие, кроме паркетчика, уходят с объекта. После шлифовки покрытие лакируется двумя слоями лака. Когда он высохнет, паркет застилается оргалитом. Затем проклеиваются скотчем стыки на листах оргалита, а также в местах примыкания к стенам.

После этого проводятся финишные малярные работы (покраска стен и потолков, оклейка обоев), устанавливаются сантехнические приборы, двери и плинтуса. Производится монтаж розеток, выключателей, осветительных приборов.

Когда же все эти работы выполнены, открывается паркет и лакируется оставшимися слоями лака.

Завершающий этап – уборка помещения и вывоз строительного оборудования.