Диагностика квартиры и оценка ремонта

Прежде чем начинать востановительные работы в квартире, необходимо определиться, что именно и каким способом нужно обновить, насколько необходимы глобальные переделки.

Предположим, с затеей ремонта все решено и уже нанята бригада мастеров. При этом возможны разные варианты, например такой, когда бегло осмотрев объект, специалисты выносят вердикт, что, помимо полной разборки старого пола, надо сбить еще и всю стяжку под ним. В результате чего, цена увеличивается в несколько раз. Заказчику приходится искать других «специалистов», которые в свою очередь, могут присоветовать поставить «регулируемые полы» на винтах, что обойдется «ненамного дороже». Найдутся и третьи, которые докажут, что ничего делать не надо, достаточно все выровнять саморегулируемым раствором с последующей укладкой художественного паркета и т.д. При этом, как правило, все дают приблизительную оценку.

Поэтому не стоит спешить удалить целиком старое покрытие пола и стен, так как, и старая фанера, и старый паркет могут пригодится для дальнейших работ. Следование советам специалистов не всегда гарантирует отличный результат. Определиться с фронтом работ поможет диагностика помещения. Она поможет решить, нужно ли менять стояки отопления, безопасно ли оставлять старую электропроводку или ее необходимо переделать, а еще какие стены «заваливаются», а какие – нет, есть ли трещины. Помимо прочего, с точностью до 90% можно установить предстоящий расход строительных материалов.

Современные дома строятся улучшеной планировки по хорошим инженерным проектам. Старые имеют массу недочетов: например, не все плоскости в квартире ровные, не все перегородки можно рушить даже при перепланировке. Какие-то стены имеют «завалы», какие-то – нет. Нередко после проведения диагностики выясняется, что, например, стяжечные работы надо проводить локально лишь в «мокрых» помещениях. А именно, на площади 5-6 м², а не на 50 м², как предполагали строители. (Для справки: стяжечные работы в среднем по Москве оцениваются от 8 у.е. за 1 м², демонтажные работы – от 2 до 4 у.е. за 1 м²).

Правильно поставленный диагноз позволит не только сократить время ремонта, но и сэкономить черновые и чистовые отделочные материалы. Опираясь на результаты, можно определить, какого класса мастеров приглашать, чтобы уложиться в имеющуюся сумму (то есть какие допуски в показателях качества приемлемы). Также еще до начала работ станет ясно, решать ли возникшие проблемы декоративно-дизайнерскими методами или для этого потребуется помощь инженера.

Диагностика определит этапы ремонта с точки зрения обоснованности того или иного инженерного решения, стоимости применяемых материалов, цены предстоящих работ. Например, какую-либо трубу, при необходимости, можно перенести в другое место, затратив при этом массу времени и средств, а можно просто отрезать или спрятать в короб из гипсокартона. Результаты исследований квартиры помогут более уверенно общаться с дизайнером представив ему необходимые данные о жилплощади. Определив, какие работы и технологии необходимо применить на объекте, не обязательно приглашать для ремонта крупные строительные компании, цены у которых часто необоснованно завышены. Может оказаться, что достаточно нанять частную бригаду, а руководствуясь соответствующими знаниями, договориться с подрядчиками будет легче.

Сэкономить на ремонте можно разными способами. Например, чтобы объединить две маленькие комнаты в одну просторную, прежде всего необходимо разобрать кирпичную перегородку. Из инструментов достаточно одной монтировки. Можно, конечно, и эту работу возложить на строителей. Но в этом случае разборка стены обойдется заказчику в сумму от 100 до 500 у.е. Демонтировать старое окно самостоятельно опасно. Но удалить со стены старые обои и линолеум с пола не представляет особой сложности.

Компания «Эрби Групп» предлагает достаточно простую схему оценки ремонта вашего помещения.

Для проведения ремонтных работ рекомендуется применять высококачественные материалы. Это поможет сохранить отремонтированное помещение в хорошем состоянии длительное время. К тому же, лучше воспользоваться услугами профессионального архитектора-дизайнера, который сформирует новый образ жилого пространства, а также подберет необходимые материалы и мебель. После этого будет намного проще оценить стоимость ремонтных работ и материалов. Примерный ее расчет заключается в следующем.

Стоимость работы зависит от типа и возраста дома, а также от вида отделки. В данном разделе мы будем говорить о всех работах, возможных в помещении, кроме эксклюзивных (колонны, пилястры, арки, сложные конструкции, выполненные по индивидуальным чертежам, и т.д.). По каждому проекту составляется подробная смета на все работы. На большие объемы дается скидка, которая согласуется на стадии составления сметы на строительные работы.

Старые дома с деревянными перекрытиями – 200-250 у.е./м². Старые дома с ж/б перекрытиями – 180-230 у.е./м². Новые панельные, монолитные и кирпичные дома – 140-190 у.е./м².

Расходные материалы – это материалы, которые используются в подготовительных работах и являются основой для завершающей отделки помещения. Это клеи, шпатлевки, грунтовки, смеси сухие, гвозди, трубы, краны, провода, автоматы защиты и т.д. Стоимость расходных материалов в основном зависит от типа и возраста дома, а также от вида отделки. Эту сумму можно разбить на несколько пунктов.

Старые дома с деревянными перекрытиями – 90-100 у.е./м²; с ж/б перекрытиями – 70-80 у.е./м². Новые панельные, монолитные и кирпичные – 50-60 у.е./м². В офисных помещениях из-за большого количества электромонтажных работ к стоимости каждого этапа надо добавить 15-20 у.е./м².

Отделочные материалы – это материалы, которые применяются для окончательной отделки потолков (краска, натяжные потолки, декоративные панели и др.),стен (краска, обои, декоративные покрытия, декоративные панели и др.), полов (паркет,линолеум, плитка и др.), сантехнические приборы (ванна, унитаз, умывальник и др.),двери, электророзетки, выключатели и др. Расход отделочных материалов на один квадратный метр помещения или площади пола не зависит от типа и возраста дома. В основном общую стоимость отделочных материалов определяют только финансовые возможности. Но существует деление в зависимости от класса ремонта.

Нижняя граница стоимости отделочных материалов – 100 у.е./м². Что вы можете себе позволить купить на эти деньги? Двери – не дороже 150 у.е. за штуку, ванна – 300 у.е., унитаз – 200 у.е., умывальник – 300 у.е., керамическая плитка – 10 у.е., обои – 10 у.е. за рулон, электророзетки и выключатели – 5 у.е. за шт., паркет – не дороже 15 у.е./м². Кондиционер за эти деньги купить невозможно.

Оптимальная стоимость отделочных материалов – 150 у.е./м². Чем возможно располагать в этом случае? Двери – 350 у.е. за штуку; ванна – 700 у.е.; унитаз – 400 у.е., умывальник – 1500 у.е.; керамическая плитка – 20 у.е./м²; обои – 30 у.е. за рулон; электророзетки и выключатели – 12 у.е. за шт.; паркет – 30 у.е./м²; кондиционер – 1200 у.е.

Следующий порог стоимости отделочных материалов – 200 у.е./м². Это значит, что можно либо все материалы купить пропорционально дороже, либо купить дорогую ванну-джакузи, душевую кабину или добротный паркет (за 70 у.е./м²). При этом их цена перекроет разницу предыдущего порога.

Границы следующего порога формально не существует. Главное руководствоваться одним правилом: нельзя ставить дорогую стильную ванну и одновременно покупать керамическую плитку за 10 у.е./м². Все материалы должны быть совместимы по стилю, качеству и цене. И хотя границ этого порога стоимости не существует, можно выделить ее в конкретной сумме в 300 у.е./м². Эта цена позволит купить материалы одного класса.

Определившись по всем трем пунктам, можно получить окончательную стоимость ремонта с материалами. Точность таких расчетов колеблется в пределах 20-30% общей стоимости ремонта, в том случае если расчеты производились при отсутствии проекта. Тогда как при его наличии можно рассчитывать на точность до 5% общей стоимости ремонта.

Таблица 4.7

Стоимость работ в квартирах со свободной планировкой

Данный раздел содержит укрупненные показатели стоимости ремонта квартир. При определении конкретной стоимости ремонтных работ в квартире учитываются многие дополнительные факторы и, в первую очередь, объем работ. По каждому объекту составляется подробный расчет (смета) для каждого вида работ в отдельности.

Таблица 4.8

Стоимость ремонта в квартирах старых домов

Ремонт с перепланировкой квартиры в домах старой постройки обходится примерно на 20-30% дороже, чем в новых домах со свободной планировкой.