Забыли пароль?
Новый пользователь?
Оформление документов
Как правильно оформить документы при сделках с недвижимостью
Продажа с обратной арендой коммерческой недвижимости
Несмотря на свою цикличность, операции продажи с обратной арендой очень популярны на развитых рынках недвижимости, так как четко отвечают, с одной стороны, интересам в отношении недвижимости крупных корпораций, а с другой - весьма разнящимся интересам инвесторов. Концептуальная простота данного инструмента не мешает ему при условии грамотного применения в соответствующих условиях быть в то же время чрезвычайно действенным.
На что следует обращать внимание, заключая договор с агентством?
Вы решили купить или продать квартиру? И обратились за помощью к риелторам, выбрав агентство недвижимости (риелторскую фирму)? Начало Вашего сотрудничества обязательно должно быть задокументировано договором. Каждое агентство составляет договор по своему усмотрению. Утвержденной формы не существует, а значит, любое агентство при составлении договора стремится составить его с максимальной выгодой для себя.
Как правильно заключить договор купли-продажи и не лишиться недвижимости?
Приобретение недвижимости – это, пожалуй, самая крупная, а порой и самая долгожданная, покупка в жизни каждого человека. Однако, к сожалению, известно много случаев, когда счастливые новоселы через какое-то время оставались и без квартиры, и без денег.
Как быстро оформить приватизацию?
Процедура приватизации подразумевает передачу в собственность жилых помещений, принадлежащих муниципальному или государственному жилищному фонду, гражданам, занимающим их.
Кто имеет право на бесплатное жилье?
Реалии времени диктуют свои жесткие условия - изменяется все и вся. Развитие рыночных отношений не может затронуть одних и оставить в неприкосновенности других. Изменения претерпела и жилищная политика. В перспективе бесплатного жилья может не останется вовсе. Сегодня КДО.ru расскажет о том, кто может претендовать на помощь города в приобретении жилья, как муниципального, так и собственного.
Что делать при утере свидетельства о праве собственности?
Свидетельство о праве собственности на квартиру не носят в кармане, не предъявляют по первому требованию милиционерам и не показывают при устройстве на работу. Но от того оно не становится менее ценным. Что делать, если вам случилось потерять `бумажку на миллион долларов`?
Какие проблемы может повлечь за собой приватизация квартиры?
Многие приватизируют квартиры не для себя, а для ближнего своего - надеются потом подарить, завещать детям или внукам. Похвальная предусмотрительность и забота! Однако не стоит забывать о проблемах, которые собственник жилья неизбежно `получает в нагрузку`. О том, к каким расходам ему следует готовиться, рассказывает заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Ольга Долгушина.
Как зарегистрировать право собственности за 5 дней?
В наше время право собственности — это основа товарно-денежных отношений на рынке недвижимости. Как известно, рынок этот очень динамичен, и цены на нем растут буквально на глазах. Поэтому особенно актуальным становится вопрос сроков оформления сделок. К сожалению, до настоящего времени в этой области не все было идеально, и большой процент сделок распадался из-за сложной и довольно длительной процедуры государственной регистрации. Особенно серьезно эта проблема стояла в Москве, где количество всевозможных сделок с объектами недвижимости огромно, а цены и темпы их роста максимальны. В связи с этим в Москве произошло формирование отдельного сегмента рынка недвижимости — рынка услуг по подготовке документов при оформлении прав на недвижимое имущество.
Что необходимо знать о доверенности?
Наверняка многие знают, что сделки с недвижимостью можно совершать через представителя. В этом случае сделка, совершенная им от имени другого лица, непосредственно создает, изменяет, прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
За что могут вычеркнуть из списков очередников?
Раз в год во всех округах Москвы `чистят` списки очередников на бесплатное жилье. Жизнь ведь не стоит на месте: кто-то женился, кто-то родился, кто-то, увы, ушел в мир иной. А значит, изменился состав семьи. И если семья стоит в очереди на улучшение жилищных условий, как правило, меняются и эти самые условия. Так что периодически списки очередников нуждаются в пересмотре. Что и происходит в результате перерегистрации.
Что такое `аварийный` дом?
Отцы города вплотную занялись домами-долгожителями. К судьбе каждого из них подходят осторожно: прежде чем принять решение сровнять его с землей, выясняют, нельзя ли обойтись реконструкцией. Причем, грань между ветхим и аварийным жильем весьма условна: из ветхого оно легко может перейти в аварийное. Да и аварийный дом не обязательно ветхий... Каковы же критерии аварийности? Кто определяет, сколько строение еще может простоять? Каков порядок принятия подобных решений?
Кто может получить квартиру от города?
дин из самых дорогих "товаров" – жилье. В столице – особенно. Покупка его проблематична для абсолютного большинства даже не самых бедных жителей. Но столица активно помогает москвичам решать жилищные проблемы. Кто же вправе рассчитывать на помощь?
Договор с риэлтором: как не попасть впросак
Есть много риэлторских агентств – хороших и разных. Как хорошее отличить от «разного»? Об этом может рассказать договор, который вам предъявят на подписание. Например, хорошая компания не будет использовать в документах мелкий шрифт, на который, как правило, клиенты не обращают внимание. А потом остается только кусать локти, потому что некоторые фирмы набирают «мелким бесом» едва ли не самую важную информацию, касающуюся ваших денег.
Как не запутаться в страховке при получении кредита?
Одним из условий предоставления ипотечного кредита практически во всех банках является страхование жизни и здоровья заемщика, а также закладываемой квартиры. В рамках ипотеки любой вид страхования выступает в первую очередь как дополнительный способ обеспечить возврат займа при любом стечении обстоятельств. Но оформление полиса существенно увеличивает и без того немалые расходы заемщика на кредит. Возникает вопрос: так ли необходимо соглашаться на это условие банка?
Что такое Единый жилищный документ?
В Москве все справки о жилом помещении заменяют Единым жилищным документом. Аббревиатура ЕЖД вошла в нашу жизнь два года назад, когда заменила три справки. Теперь появился новый вариант документа, более универсальный, вобравший в себя целый ворох справок о жилом помещении и расчетах за ЖКУ. Об этом – наш сегодняшний выпуск.
Какие справки собирать для сделки с недвижимостью?
Любая сделка с недвижимостью предполагает подготовку пакета документов. Его состав может варьироваться в зависимости от того, продается имущество, дарится или оформляется в наследство. Впрочем, помимо переменных, имеются в каждом наборе и постоянные – константы. Речь идет, конечно, о справках. Собирая справки, ни в коем случае нельзя забывать, что большинство из них имеет ограниченный срок действия. Поэтому начинать оформление документов желательно, когда уже найдена вторая сторона сделки.
Как заключить договор долевого участия?
После того, как покупатель определился с местоположением и типом возводимого дома, выбрал оптимальную для себя квартиру, утвердился в благонадежности компании-продавца, перед ним стоит вопрос: на основании какого документа оформлять сделку? Вариантов может быть несколько, но даже если продавец работает только по одной схеме (и, соответственно, навязывает вам ее), лучше получить представление о разных типах договоров.
Из жилого – в нежилое, и наоборот
Вы хотели бы завести свое дело, но для этого требуется помещение. Офисы, предлагаемые на рынке коммерческой недвижимости, многим не по карману. Более распространенный и дешевый вариант – использовать под офис квартиру (свою либо чужую) в жилом доме. Логичнее и удобнее всего – на первом этаже.
Как не стать обманутым дольщиком?
Для потенциального покупателя квартиры обманутые дольщики — это что-то далёкое по ту сторону телеэкрана. Каждый думает, что его-то при покупке жилья не обманут. Увы, практика показывает: эпоха обманутых дольщиков в России продолжается.
Как присоединить балкон?
Конечно, если ваш дом утопает в зелени, а окна выходят в уютный двор, вы не расстанетесь со своим балконом ни за какие деньги. Но вот если рядом с вами шумит оживленная магистраль или железная дорога, а ваши окна вечно черны от пыли и гари, то впору призадуматься: а зачем нужен этот балкон?
Как присоединить комнату в коммунальной квартире?
Обитателей этого чисто советского изобретения прозвали Homo communalis. Это человек, постигший все прелести коммунального быта и бытия. Познавший полное отсутствие комфорта: что такое очереди в уборную; восемь звонков в дверь; жизнь, как за стеклом, – когда соседи в курсе, что у тебя на завтрак, в котором часу ложишься спать и с кем. И кто из Homo communalis не мечтает об отдельной квартире? И возможность обзавестись дополнительными метрами и расширить жизненное пространство открывается, когда освобождается комната или комнаты соседей. В Москве действует программа ликвидации коммуналок, и существует свой порядок предоставления комнат в коммунальных квартирах.
Какие проблемы могут возникнуть при оформлении прав собственности на квартиры в новостройках?
После введения в действие (1 марта 2005 года) нового Жилищного кодекса РФ в работе ряда инвестиционных и строительных компаний возникла правовая коллизия, связанная с изменением порядка подсчета общей площади квартир. Это может создать существенные препятствия в регистрации права собственности на жилье, приобретенное гражданами и юридическими лицами на стадии инвестирования.
Легализация самовольной перепланировки
Одной из наиболее актуальных проблем, связанных с жилищем является самовольная перепланировка. Очень распространены ситуации, когда собственники квартир или квартиросъемщики принимают решение разрушить стену, например, соединить кухню и зал, чтобы обновить обстановку, сотворить нечто красивое и удобное. При этом согласие государственного органа на выполнение перепланировки квартиры, как правило, собственником или квартиросъемщиком не получено.
Кадастр вам в руки
Оформление земельного участка в собственность часто превращается в хождение по мукам. Но не всегда в этом виноваты ведомства, которые отвечают за эту работу. Подчас люди просто не знают своих прав и самой процедуры оформления. Как избежать лишней траты времени и денег, объясняет руководитель Федерального агентства кадастра объектов недвижимости Михаил Мишустин.
Как получить субсидию на квартиру?
Всем москвичам, кому не по карману дорогая столичная жизнь, стоит обратить внимание на принятый Мосгордумой Закон `О стандартах города Москвы, применяемых при определении прав граждан на предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг`. Уже с 1 декабря порядок получения субсидий несколько изменится.
Что положено при сносе дома собственникам-переселенцам?
В Москве действует программа по сносу пятиэтажек, аварийных домов. Городской закон "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве" предусматривает для собственников-переселенцев два варианта: либо денежная компенсация, либо возмещение в натуральной форме в виде другого жилого помещения - равноценной квартиры. "Вдогонку" столичные власти утвердили положение "О порядке предоставления денежного возмещения собственнику, освобождающему жилое помещение". В этом выпуске "Справочного бюро" расскажем подробнее, как это делается.
Обмен квартиры по всем правилам
Обмен жилья позволяет получить новую квартиру взамен старой и является одной из самых сложных сделок на рынке недвижимости. Как не попасть впросак? Сегодня под обменом на рынке недвижимости понимают не только традиционные операции (прямой обмен), «наследие» советских времен, но и альтернативные сделки. Прямой обмен осуществляется по договору мены, в рамках которого предполагается выплата денег только в случае сделки с неравноценными «товарами». Если кто-то из сторон ухудшает свои жилищные условия (скажем, вместо «трешки» переезжает в «однушку»), то получает доплату. Альтернативные сделки совершаются с помощью двух или нескольких сделок купли-продажи, когда приобретение новой квартиры происходит с одновременной продажей старой. Этот вариант удобен тем, что не требует от продавца искать себе временное пристанище до тех пор, пока он не подберет себе новое жилье. Кроме того, существуют варианты, когда простая сделка купли-продажи по тем или иным причинам неосуществима или сильно осложнена. Например, если у вас есть малолетний ребенок – собственник доли в квартире, которую вы хотите продать, то органы опеки и попечительства не дадут разрешения на сделку, пока не будет приобретена новая квартира. Причем не хуже проданной – интересы ребенка не должны ущемляться.
Что скрыто в документах на покупку жилья?
Мы продолжаем тему обмана честных покупателей непорядочными риэлторами и маклерами путем завуалированного искажения документации, начатую в предыдущем материале "Совет. Как распознать уловки риэлтора-мошенника"... Не следует доверять решение своего квартирного вопроса одному риэлтору Потеря денег как правило всегда соседствует с потерей недвижимой собственности, поскольку последняя в силу ряда обстоятельств не находит нового владельца или теряет его. Так что разделять утрату денег и жилья не имеет смысла.
Можно ли обменять муниципальную квартиру?
Почти все сделки с жильем оформляются нынче путем его продажи и приобретения нового. Неужели пропали желающие просто обменяться? Потому что выгодно! Между тем выгоды обмена очевидны. Продавая квартиру (и получая деньги), положено платить налог с суммы, являющейся доходом, – платить даже в том случае, когда в дальнейшем человек собирается на вырученные деньги приобрести равноценное жилье. При обмене – по-другому: нет доходов, следовательно, нет и налогов. Об этом имеет смысл задуматься всем, кто продает и одновременно покупает квартиры.
Как продать квартиру, у которой много владельцев?
Разбираем особенности сделок с жильем, оформленным в общую совместную или долевую собственность. Самые распространенные ситуации, когда возникает общая собственность на недвижимость, - это наследование, приватизация и приобретение имущества в период брака.
Продажа квартиры. Этапы сделки
Как это ни странно звучит, но порой владеть квартирой просто невыгодно. Удобнее и приятнее ее продать, а полученными в результате успешной сделки средствами распорядиться по своему усмотрению. Но вот вопрос: как осуществить выгодную сделку? Указанные на квартиру цены часто не соответствуют реальным рыночным Этот вопрос волновал и будет волновать продавцов жилых помещений во все времена: и тех, кто занимается продажами профессионально, и тех, кто продает свою квартиру, возможно, раз в жизни с целью улучшения жилищных условий.
Инфраструктура в поселках: дело собственника или государства
В коттеджных поселкахэконом- и даже бизнес-класса не строят школ, медпунктов и детских садов - социальная инфраструктура, как правило, не предусмотрена, поскольку застройщик старается максимально снизить себестоимость проекта. В элитном сегменте их могут возвести, но, скорее всего - для нескольких поселков одновременно. Насколько это соответствует ожиданиям потребителя, попытался разобраться Интернет журнал о недвижимости Metrinfo.ru Как рассказал генеральный директор компании Urban Group Иван Богатов (он выступал в рамках «круглого стола», который назывался «Современные требования к недвижимости для семейного проживания» и был организован агентством «Интерфакс») из 515 построенных и 228 строящихся поселков лишь 34 имеют полный объем инфраструктуры. Вообще же существует пять основных элементов необходимой социальной инфраструктуры: детская, спортивная, инфраструктура здравоохранения, сервисная и досуговая. Среди элитных поселков нужной инфраструктурой обладает половина объектов, в бизнес-классе – 40 процентов, а в сегменте эконом-класса это всего лишь шесть процентов.
Если вы получили в наследство квартиру
В данной статье обобщаются наиболее часто задаваемые вопросы об оформлении наследства, наследовании недвижимости, в том числе и недвижимости находящейся в залоге.
С 1 марта 2010 года оформить право собственности на дом и участок станет проще
Вступающие в силу 1 марта поправки в законы "О государственном кадастре недвижимости" и "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" упростят процедуру оформления права собственности на дом или земельный участок и сократят очереди в присутственных местах, заявил руководитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Сергей Васильев.
Продление приватизации жилья в 2010 году станет не последним для РФ
Перенос сроков окончания бесплатной приватизации жилья в РФ на три года, который предлагается законопроектом, одобренным в пятницу Госдумой сразу в трех чтениях, может стать не последним для отечественного рынка жилья - государству и в 2013 году будет трудно отказаться от данной процедуры без потери лица, считают эксперты, опрошенные РИА Новости.
