Рейтинг регионов России по ценам на жилье в I кв. 2008 г.

Первую тройку лидеров – Москву, Санкт-Петербург и Московскую область – любой россиянин может назвать, не заглядывая в статистику. Любопытно, что объемы строительства в обеих столицах разнятся не намного. Надо отметить, что в относительном выражении этот показатель у них не на высоте. Зато «бронзовое» Подмосковье является абсолютным чемпионом по вводу жилья – 1142 кв. метров на тысячу жителей по итогам 2007 года. Впрочем, высокие цены в данном случае легко объясняются соседством со столицей. Теоретически аналогичная зависимость должна наблюдаться и в Ленинградской области, однако на практике соседний с Санкт-Петербургом регион ведет себя значительно скромнее – всего 42-е место.

Из первой десятки привлекают внимание динамикой цен Краснодарский край и Тверская область – 61,7% и 67,4% за год соответственно. В первом случае скачок не удивителен: бал правит Сочи. Не исключено, что по итогам 2008 года регион переберется с пятого места в тройку лидеров и будет удерживать свои позиции достаточно долго. Зато труднообъяснимо подорожание и без того недешевого жилья в Тверской области: для экономически не самого сильного региона со скромными объемами инвестиций место в рейтинге высоковато. Единственная правдоподобная версия – очень низкие объемы строительства, они в расчете на тысячу жителей вдвое меньше, чем в Москве.

Еще удивительнее выглядит Дагестан (36-е место), где в первом квартале зафиксирован всероссийский рекорд по годовому росту стоимости – 82,3%. Найти логичное объяснение тому, что способствовало взлету цен в этом регионе, трудно. Кстати, его «соседи» как раз и значатся в списке аутсайдеров. В Чечне, Ингушетии, Северной Осетии за квадратный метр платят в 6–8 раз меньше, чем в Москве и в 4–6 раз меньше, чем в Санкт-Петербурге. Но много ли найдется москвичей и питерцев, желающих поселиться на Северном Кавказе?

Вообще нижняя часть списка любопытна. Попадание туда северокавказских республик, а также экономически слабых Калмыкии, Магаданской и Еврейской автономной областей вопросов не вызывает. Однако относительно доступно жилье и в неплохо развивающихся Ставрополье, Саратовской и Орловской областях.