Забыли пароль?
Новый пользователь?
Расчет ипотеки
Комиссии В первую очередь это комиссия при выдаче ипотечного кредита - за открытие и ведение ссудного счета. В среднем она составляет 1% от суммы кредита. Чаще всего размер этой комиссии ограничен: минимум может равняться 3000 рублей, а максимум - 3000 долларов. У некоторых банков существуют комиссии за получение кредитных средств наличными - это еще около 0,5% от получаемой суммы. Реже с заемщика могут взять комиссию за рассмотрение кредитной заявки - от 500 до 4000 рублей. «Если говорить о нашем банке, то у нас нет комиссий за рассмотрение заявки и за выдачу денежных средств, но есть единовременная комиссия при выдаче кредита», - приводит пример начальник управления ипотечного кредитования банка «Союз» Павел Дядин.
Читайте: Какие справки собирать для сделки с недвижимостью?
Страхование
Все ипотечные кредиты должны быть застрахованы, при банках обычно аккредитовано около 6-8 страховщиков. Если вы молоды и со здоровьем у вас все в порядке, то для вас будут действовать самые минимальные тарифы по страхованию жизни и трудоспособности — от 0,2% от суммы кредита. Но если ваш возраст близится к 50, готовьтесь пройти медицинское обследование, узнать от страховой компании о своих возрастных заболеваниях и платить уже от 0,7%. При этом страховая компания, выявив хронические заболевания или отклонения в медицинских показателях, может увеличить ваш стандартный тариф. Тариф может вырасти также в случае, если ваша профессия связана с прямыми рисками здоровью.Ограничиваться медицинским страхованием можно, только приобретая строящуюся недвижимость, но до получения права собственности. Дальше вам необходимо страховать приобретаемую или закладываемую недвижимость. «Титульное» страхование и страхование от гибели или ущерба обойдется как минимум в 0,25% от суммы кредита. Стоимость ипотечного страхования всегда будет привязана к остатку ипотечного кредита, и с его досрочным погашением будет уменьшаться. «Стоит отметить, что стоимость страхования в одних и тех же страховых компаниях, но для разных банков, может отличаться на 10-20%», — уточняет Павел Дядин.Оценка Для определения рыночной стоимости ипотечной недвижимости банк требует обратиться к аккредитованной оценочной компании за отчетом об оценке. Средняя стоимость отчета, если оценивается квартира, составляет 4000 рублей. Если это загородная недвижимость — 8000 рублей.
Сделка Понятно, что для поиска недвижимости вам может понадобиться риэлтор или ипотечный брокер — их услуги будут стоить 1-5% от стоимости недвижимости. Нотариального оформления сделки банки уже давно не требуют, но для нотариального заверения некоторых важных документов вам потребуется еще около тысячи рублей.Дополнительные расходы, связанные со сделкой купли-продажи, могут относиться к аренде сейфовой ячейки или открытию аккредитивных счетов — в среднем это около 700 рублей. Некоторые банки требуют оплату страховых договоров у себя, при этом комиссия за перевод денежных средств может составлять в среднем 1000 рублей.Также каждая ипотечная сделка должна пройти государственную регистрацию. Государственная пошлина составляет 250-500 рублей. Для помощи в регистрации сделки обычно привлекают «регистраторов», которые все общение с регистрационной палатой берут на себя. Услуги регистрации в Москве обойдутся примерно в 10 000 рублей для квартиры и в 30 000 рублей — для загородной недвижимости.
Игорь Горбачев
http://www.ikred.ru/