Информация о недвижимости

Обзор рынка купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве. Май 2008 г.

Основными характеристиками пятого месяца 2008 г. можно назвать: - традиционное для мая заметное снижение большинства рыночных показателей; - низкую средневзвешенную цену вновь вышедших на рынок объектов в сравнении с ценой всех объектов, присутствующих на рынке; - рекордно высокий срок экспонирования объектов на рынке; - очевидное насыщение рынка предложения; -существенное снижение доли производственно-складских помещений в общей структуре рынка;

Города, в которых выгоднее всего строить торговые центры. Исследование

Аналитики уверены, что если в ближайшие 2-3 года будут введены все заявленные проекты торговых центров, рынок будет перекроен полностью. Компания "Торговый квартал" представила рейтинг инвестиционной привлекательности городов для девелоперов, работающих в сфере торгово-развлекательной недвижимости. Корреспондент ПРАЙМ-ТАСС попытался выяснить у участников рынка: куда стоит идти девелоперам, пока еще рассматривающим возможность строительства, и жители каких городов смогут рассчитывать на отличный шопинг?

Рынок аренды: вопреки ожиданиям

В нынешнем сезоне рынок аренды городского жилья поставил операторов в некоторый тупик. Еще весной цены в сегменте типовых квартир впервые за последние годы стали откатываться назад, изо всех сил демонстрируя перевес предложения над спросом. Впрочем, операторы все равно упорно говорят об ожидаемом новом росте цен. Весна не принесла никаких изменений – стало быть, ожидаемый рост арендных ставок переносится на осень. Прошлым летом арендный минимум на однокомнатную квартиру называли на уровне 12,5–13 тыс. Затем, в течение осени, нижняя планка поднялась до 15 тыс. руб. в месяц. Сегодня «типовые» ставки вернулись на прежний уровень, как будто и не было осеннего роста. В целом ситуация на рынке аренды сейчас выгодна больше для нанимателей, поэтому желающим снять жилье в эти месяцы будет проще – говорят операторы.

Проверено: жилье за $100-300 тысяч еще существует

Тезис о том, что все в этом мире относительно, известен давно. 100, 200, 300 тысяч долларов – такие деньги, взятые абстрактно, вряд ли покажутся кому-то мизерными. Но стоит подумать о них применительно к столичному и подмосковному рынку, как выясняется, что это совсем немного. Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru решил выяснить, на что именно может рассчитывать обладатель такой суммы, приобретая квартиру в Москве или городах Московской области. $100 тысяч: или пригород, или комната

Цены на жилье: план роста на 2008 год выполнен досрочно…

В конце прошлого года многие эксперты рынка, и в частности, Аналитический центр «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU» прогнозировали, что цены на жилье в течение 2008 года вырастут на 15-20%, несколько опережая инфляцию. Но с начала года рынок повел себя неожиданно – начал довольно быстро расти и уже сейчас «выполнил план» подорожания. Почему так произошло, и что ждет рынок дальше – с этими вопросами Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru обратился к экспертам рынка Наш первый собеседник – руководитель аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Новый способ покупки квартиры по себестоимости

Московские (и не только) власти уже сравнительно давно заявляли о том, что необходимо возродить кооперативное движение, которое в советские времена процветало и помогло значительному количеству людей решить квартирный вопрос. Сегодня обзавестись новым домом мешают деньги, вернее их нехватка. Кооперативы же позволяют будущим новоселом реально сэкономить. Но пока что идея создать кооперативы, - для начала в рамках программы «Молодой семье – доступное жилье» - воплощается в жизнь с большим трудом.

Расчет ипотеки

Комиссии В первую очередь это комиссия при выдаче ипотечного кредита - за открытие и ведение ссудного счета. В среднем она составляет 1% от суммы кредита. Чаще всего размер этой комиссии ограничен: минимум может равняться 3000 рублей, а максимум - 3000 долларов. У некоторых банков существуют комиссии за получение кредитных средств наличными - это еще около 0,5% от получаемой суммы. Реже с заемщика могут взять комиссию за рассмотрение кредитной заявки - от 500 до 4000 рублей. «Если говорить о нашем банке, то у нас нет комиссий за рассмотрение заявки и за выдачу денежных средств, но есть единовременная комиссия при выдаче кредита», - приводит пример начальник управления ипотечного кредитования банка «Союз» Павел Дядин.

Рекреационная недвижимость - один из самых перспективных сегментов недвижимости

В настоящее время сегмент курортной недвижимости в России, несмотря на огромный потенциал, остается слабо развитым. Россияне предпочитают отдыхать за границей, где при ценах, сравнимых с отечественными, набор услуг и уровень сервиса значительно выше. Последние 15 лет рынок курортной недвижимости в России практически не развивался. Существующий сегодня спрос покрывается за счет объектов, построенных еще в советское время.

Жилья в России строят все меньше, Москва - один из лидеров спада

Жилье в России - больше, чем жилье. Эти необходимые любому человеку квадратные метры постепенно превращаются в предмет несбыточных мечтаний и недоступных чаяний. Действительно, о чем можно говорить, если граждане имеют возможность купить роскошный и, в, общем, ненужный автомобиль по цене более 50 тысяч долларов, но не в состоянии взять ипотеку с таким первоначальным взносом? Цены на жилье действительно "зашкаливают", и в Москве они уже фактически стали недоступными даже для тех, кто относит себя к среднему классу. Большинство же, кто перебивается "от зарплаты до зарплаты", тратя все деньги на еду и коммунальные выплаты, и вовсе не мечтают о расширении жилища. Средний класс, прежде благодаря ипотекe имеющий возможность купить жилье, теперь тоже не у дел.

Высотки сегодня: цены растут вместе с этажами

Есть люди, которые любят жить поближе к небу. Они не страдают боязнью высоты и прекрасно себя чувствуют на самых верхних этажах. Именно на них и рассчитывают девелоперы, работающие в специфическом сегменте нашего рынка – строят высотки. Причем этот сегмент будет расширяться: первые современные башни в столице начали строить в девяностых годах, а уже через семь лет их будет порядка 200. Чем хороша жизнь на «верхотуре», а также сколько она стоит и не страшно ли обитателям небоскребов – выяснял Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru Родоначальник строительства в Москве высотных домов — Сталин. К личности этого человека можно относиться как угодно, но даже самые яростные критики вряд ли станут отрицать, что «сталинские» высотки преобразили Москву. Даже сегодня, на фоне современных зданий, они смотрятся очень эффектно – можно только представить себе, как впечатляли они людей лет 50-60 назад, когда город был по преимуществу 2-3-этажным!

Ипотека: Одолжить на шесть соток

Цены на земельные участки ежегодно растут в среднем на 15-30%. Так что покупка земли даже в кредит может оказаться прибыльной инвестицией. Но земельную ипотеку пока предлагают лишь несколько банков. По словам риэлторов, интерес граждан к покупке земли традиционно увеличивается к началу лету: горожан тянет на природу. Растут и цены. По оценкам гендиректора агентства Rway Александра Крапина, земельные участки по отдельным направлениям Подмосковья (к примеру, восточному) в течение этого года в среднем подорожают 20-30%. Получается, приобретение удачно выбранного участка даже с учетом платы по кредиту может стать выгодным вложением денег и окупиться с лихвой, замечает директор департамента розничного бизнеса Московского кредитного банка (МКБ) Людмила Салигина.

Ночь. Улица. Фонарь. Ипотека: Кредиты на покупку жилья становятся недоступными

Кредиты на покупку жилья становятся недоступными Россия переживает очередной бум роста цен на жилье. По традиции законодателем мод выступает Москва, где с начала года средняя стоимость квадратного метра жилья выросла более чем на $500 и превысила $5 тысяч за метр. Тем не менее спрос остается очень высоким, и, как следствие, растет спрос на ипотечные кредиты. Однако в последнее время банки, наоборот, более критично подходят к оценке потенциальных заемщиков.

Банки начали сворачивать программы жилищного кредитования

Ипотечная атака банков на население захлебнулась. Еще год назад кредитные организации с энтузиазмом рассказывали о перспективах выдачи кредитов на покупку жилья и привлекали квалифицированных специалистов за любые деньги. Но к началу 2008 г. энтузиазм иссяк. Пока мировые финансовые рынки лихорадит из-за американского ипотечного кризиса, у нас намечается свой собственный кризис ипотеки. Когда в конце лета прошлого года российские банки начали испытывать проблемы с рефинансированием своих ипотечных портфелей, специалисты не думали, что это затронет крупные организации. Некоторые из банков даже поспешили воспользоваться моментом и начали скупать ипотечные портфели менее удачливых конкурентов — в частности, об этом заявляли «ВТБ 24», Банк Москвы, Международный Московский банк (сейчас — «Юникредит»). Те, у кого денег на выкуп чужих кредитов не оказалось, не спешили продавать свои и старались удержаться в ипотеке любыми способами — в том числе за счет сокращения объемов более коротких видов кредитования. Расчет был на то, что нестабильность на западных финансовых рынках долго не продлится, а потерю долгосрочной клиентской базы придется восполнять годами.

Ипотека не влияет на доступность жилья

Традиционно считается, что ипотека - это один из важнейших инструментов обеспечения доступности жилья. Всем известно, что чем доступнее ипотека, тем проще купить жилье. Однако среди участников рынка бытует мнение, что, повышая доступность ипотеки, власти исподволь «взвинчивают» цены на недвижимость. Действительно, чем доступнее ипотека, тем больше людей готово купить жилье. Как известно, рост платежеспособного спроса при сохранении уровня предложения порождает рост цен. Теоретически, вроде бы, такая взаимосвязь выглядит логично. Однако, насколько данные процессы взаимосвязаны на практике, ответить, что называется, «с ходу» затруднительно. И все же «Индикаторы рынка недвижимости» вычленили между ними определенную зависимость. Как уже писал аналитический центр www.irn.ru, главными параметрами, влияющими на уровень доступности ипотеки, выступают минимальный размер первоначального взноса и максимальный срок кредита. Первый из этих двух параметров влияет на размер выдаваемого кредита, а от второго в значительной зависимости находится величина ежемесячных платежей.

Что угрожает "малоэтажным" планам Дмитрия Медведева

Еще в конце позапрошлого года, когда Дмитрий Медведев пришел к выводу, что без малоэтажного строительства жилье так и останется недоступным, его советники думали, что все дело в законах. Внесли поправки в несколько кодексов и законов, облегчающие кооперативам получение участков и обещающие им содействие местных властей, — эффект нулевой. Если индивидуальные дома и строятся ударными темпами, то вовсе не такие, которые большинство населения может назвать доступными. Проблемы остались те же — нехватка свободной земли и отсутствие материалов именно для такого строительства. Ну и дороги, конечно, то есть инфраструктура.

За одну квартиру у нас можно купить две в Берлине

По стоимости недвижимости Москва занимает первые позиции в мировых рейтингах. Не отстают от столицы и другие российские города. Наличие квартиры в последние годы стало признаком достатка и даже роскоши. Еще бы, при нынешних ценах на жилье позволить себе купить квартиру могут только очень состоятельные люди. Квадратные метры стали золотыми не только в Москве, в регионах недвижимость дорожает каждый день. Вместе с экспертами журналисты "Комсомольской правды" попробовали выяснить, откуда ж такие цены.

Жилье доступно жителям четырех регионов

Избранный президент Дмитрий Медведев недавно сообщил о своем намерении реализовывать национальный проект "Доступное и комфортное жилье гражданам России" за счет строительства новых городов и населенных пунктов по несколько тысяч домов в каждом. Аналитический центр www.irn.ru оценил, насколько доступным для обычного покупателя окажется этот формат недвижимости.

Доход, квартира, машина, и кое-что еще, без чего не бывает среднего класса

Российские граждане рассказали ВЦИОМ о том, кого в нашей стране относят к среднему классу и сколько из наших сограждан могут считаться представителями этого образования. По-настоящему исследователи удивились, когда узнали, что в качестве одного из важнейших критериев впервые за последние годы российские граждане назвали наличие высшего образования, а также возможность обеспечить им своих детей.

Управляющим коммерческой недвижимостью не доверяют финансовые потоки

Объем рынка услуг по управлению коммерческими объектами в Москве, выраженный в деньгах, по экспертным оценкам, составляет около $400--500 млн. Но сегодня заработать эти деньги невозможно, поскольку услуги управления собственники коммерческой недвижимости трактуют примитивно. Инвесторы и хозяева офисных зданий и многофункциональных комплексов нанимают сторонние компании для уборки, охраны помещений, максимум - для обслуживания лифтового хозяйства. Все опрошенные «Газетой» эксперты единодушны: классическое управление недвижимостью, именуемое Asset Management, подразумевающее работу с финансовыми потоками и увеличение эффективности объекта, станет популярно только со сменой менталитета инвесторов и владельцев зданий.

Как столичные девелоперы участвуют в Сочинской олимпиаде

Знаковой российской стройкой на ближайшие годы становится Сочи. В курортном городе к Олимпиаде 2014 года планируется построить свыше 240 объектов спорта и сопутствующей инфраструктуры. Организаторы говорят, что для подготовки к Олимпийским играм задействуют все строительные мощности страны, а тон будут задавать флагманы столичного бизнеса - структуры «БазЭла», компании «Система-Галс», «Интеко», «СТТ Групп» и другие. Некоторые из них только присматриваются к площадкам и готовятся к участию в тендерах, а кто-то уже приобрел землю на аукционах.

Россию превратят в дорогую деревню

Избранный президент Дмитрий Медведев активно рекламирует свою идею решения наболевшего квартирного вопроса с помощью малоэтажного строительства. Аналитический центр www.irn.ru оценил, насколько выгодно для рынка и потребителей данное решение. Жилищная политика США, Великобритании и Канады, где от 70% до 90% жилого фонда составляют индивидуальные дома пришлась по вкусу избранному президенту Дмитрию Медведеву. Напомним, что по завету его предшественника Владимира Путина страна должна строить по 1 кв. м жилья на человека в год, а это около 140 млн кв. м. В 2007 году в России было введено примерно 60 млн. кв. метров, то есть для выполнения плана следует ежегодно вводить на 80 млн. метров жилья больше. Их Дмитрий Медведев хочет наверстать за счет дальнейшего расширения малоэтажного жилищного строительства. При этом, по данным Росстата, из 60 млн. кв. метров введенных за 2007 год 42,6% составляло индивидуальное малоэтажного строительства.

Тенденции: Схемы продаж загородной недвижимости в организованных коттеджных поселках

Сегодня на рынке коттеджных поселков покупателю в основном предлагают одну из трех схем продаж: земельные участок без подряда, с подрядом или надел с домом разной степени готовности. Со временем, по мнению экспертов, участки, продаваемые без подряда, практически уйдут с рынка. Будущее – за возведенными одной компанией коттеджными поселками.

Дмитрий Медведев уверен, что без земельной революции жилье не станет доступнее

В России создается новая госкорпорация. Она централизует неэффективно используемые государственные земли для последующего их предоставления под жилищное строительство. Такое обещание дал вчера вновь избранный президент России Дмитрий Медведев на заседании президиума Госсовета по нацпроектам. "Властями разных уровней во многом искусственно сдерживается предоставление земель под строительство. А из-за дефицита сформированных земельных участков и гиперинтенсивного роста цен на них продолжает расти цена за квадратный метр", - так Медведев аргументировал необходимость создания новой госкорпорации, объединяющей земельный фонд всех министерств и ведомств. При этом в ближайшее время любые операции с землями Минобороны, Минсельхоза и госкомпаний (например, РЖД) будут приостановлены. "Торговать землей - не их функция", - напомнил Медведев. На освободившихся участках он собирается разворачивать малоэтажное строительство и даже создавать новые города. По последним данным Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость), территория, на которой живут граждане России, составляют всего 1,1% от общего объема земельного фонда.

Рейтинг регионов России по ценам на жилье в I кв. 2008 г.

Показатели средних цен на жилье в каждом регионе высчитываются Росстатом на основе данных мониторинга рынков в центрах субъектов федерации и их крупных городах. В статистику попадают цены сделок по квартирам каждого типа, расположенным в разных районах. Конечно, когда речь заходит о средней цене на жилье, любые цифры будут в известной степени условными. Но сведения Росстата – самые полные по широте охвата и периодичности.

Произойдет ли стагнация на рынке Подмосковья

Москва с давних времен является не только столицей огромной страны, но и городом-мечтой для многих людей с периферии из стран ближнего зарубежья. Главной причиной для переезда в златоглавую зачастую является количество рабочих мест и заработная плата. Но с недавних пор уровень жизни москвичей ни чем не уступает жителям подмосковного сектора. За последние пять лет в так называемых городах-спутниках стремительно выросли целые районы из новостроек эконом-класса и элитного жилья. Бизнес-центры, торговые ряды, кинотеатры, развлекательные комплексы, детские сады, школы, спортивные секции возводятся в подмосковных районах с невероятной скоростью. А это обеспечивает Подмосковье развитой инфраструктурой и независимостью от Москвы.

Покупка офиса с помощью ипотеки

Сегодня приобретение недвижимости с помощью ипотеки интересно не только гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, но и представителям бизнес-сообщества. По мнению экспертов, интерес обеспеченных людей к ипотечному кредитованию объясняется тем, что такой кредит позволяет бизнесменам воспользоваться заемными деньгами, не изымая собственных средств из бизнеса. Многие предприниматели сегодня берут кредит не только для развития бизнеса, но и для покупки офиса, склада, магазина.

Налог на недвижимость

Владение недвижимостью, сдача ее в аренду, продажа или покупка все это связано с уплатой налогов. Рано или поздно каждый собственник сталкивается с представителями налоговых органов. Случается так, что требуется помощь специалистов. Поэтому Ирина Федулова, ведущий аудитор компании "Ажур-Аудит" ответит на следующие вопросы: — Какие сделки с недвижимым имуществом влекут за собой обязанности по уплате налога? — Необходимость уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) возникает в случае продажи имущества, сдачи его в аренду и заключения договора мены.

Как сделать дешевле "малоэтажные метры"

В числе первых документов, подписанных президентом Дмитрием Медведевым, был Указ о мерах содействия жилищному строительству. Особое внимание в нем уделено малоэтажному жилью, наиболее привлекательному с точки зрения цен. И все же стоимость коттеджей пока выше "порога доступности" для многих категорий населения. По данным, озвученным в Госдуме, лишь десятая часть российских семей имеют возможность приобрести или построить жилье за счет собственных или заемных средств. В рамках национального проекта ставится задача увеличить этот показатель до 30 процентов. Предстоит снизить стоимость малоэтажного метра в среднем до 20 тысяч рублей. По мнению аналитиков, планам могут помешать спекулянты и административные барьеры, особенно в части приобретения застройщиками земельных участков. Успешно преодолевать их и пресекать спекулятивные поползновения научились в Белгородской области, где упор в жилищной программе как раз и сделан на малоэтажное индивидуальное строительство.

Информационные агентства в сфере недвижимости: как не стать жертвой мошенников

Слова «информационное агентство» у обычного человека не вызывают никаких негативных эмоций. Под ними понимаются ИТАР-ТАСС, РИА-Новости, «Интерфакс» или всевозможные иностранные «Ассошиэйтед пресс» и далее через запятую. Стоит, однако, переместиться на любимый нами рынок недвижимости – как все меняется. Здесь информационное агентство – это, как правило, мошенническая организация, работающая по заветам Остапа Бендера. Корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.ru задался целью исследовать деятельность тех участников рынка, которые дают в рекламе заведомо невыполнимые обещания.

Жилье может подешеветь

В четверг прошло третье заседание инвестиционно-строительного клуба. Банкиры и девелоперы обсудили перспективы инвестиционного сотрудничества, а также поговорили о роли государства в развитие рынка доступного жилья. По мнению участников заседания, одной из наиболее перспективных форм реализации жилищных программ является ГЧП, так как государство предоставляя девелоперам определенные преференции, может требовать снижения цен на недвижимость. В четверг прошло третье заседание инвестиционно-строительного клуба, организованного Ассоциаций строителей России (АСР) совместно с Ассоциацией региональных банков (АРБ). В нем приняли участие топ-менеджеры строительных организаций из многих регионов России, а также представители ряда банков. Гостями заседания стали заместитель председателя комитета по бюджету и налогам Государственной думы РФ Александр Коган и президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства (НАМИК) Елена Николаева.

Бизнес-тур: Элитная недвижимость Петербурга: проекты и перспективы

Петроградские привилегии Самой природой и историей Петербург предназначен для элитного домостроения. Притоки и каналы Невы, набережные и дворцы, фонтаны и памятники создают неповторимую, благородную ауру, которая мало кого оставляет равнодушным. Конечно, град Петра – не только шедевр истории, но и современный мегаполис (со всеми вытекающими отсюда пробками, экологией, спальными районами), поэтому подходящее место для возведения здесь элитного жилья найти непросто. Но вот где долго искать точно не придется, так это на Петроградской стороне и особенно на Крестовском острове, где сосредоточено не меньше половины всех элитных новостроек города.

Бизнес-тур: Редевелопмент промышленной территории под общественно-деловую и жилую застройку

Полный арсенал недвижимости Cегодня в центре курортного города Сестрорецк реализуется беспрецедентный для России проект редевелопмента. Часть территории Сестрорецкого инструментального завода будет преобразована в современный общественно-деловой и жилой комплекс общей площадью около 150 тыс. кв.м. Девелопер – компания «Сестра Ривер Девелопментс», созданная три года назад в составе холдинга Jensen Group, специально для реализации этого проекта.

Комната по ипотеке: банки против коммуналок

Цена квадратного метра, хоть и медленно, но продолжает расти, а собственная отдельная квартира остается мечтой для многих. Но шагом к своей жилплощади может стать комната. Комнаты покупают, когда не хватает денег на отдельную квартиру, когда нужно «зацепиться» и зарегистрироваться в Москве, при разъездах и разделах имущества. Наконец, комнаты «берут» даже с инвестиционным прицелом: в надежде при сносе и переселении получить отдельную квартиру. А если и на комнату не хватает денег? Можно попробовать взять кредит.

Страховка от потери квартиры: почему клиенты ее не берут?

Внедрение иностранного опыта в России – процесс, который идет очень по-разному. Где-то все замечательно: наши граждане, к примеру, прекрасно научились ездить на иномарках, кушать гамбургеры и смотреть по телевизору идиотские ток-шоу. В другом – проблемы. Скажем, никак не приживается у нас титульное страхование недвижимости. Впрочем, странным это кажется только на первый взгляд: при ознакомлении с конкретными реалиями удивление как-то само собой испаряется. Что это такое? В виду малой информированности населения, начать, вероятно, следует с самых азбучных вопросов. Итак, титульное страхование – это защита от риска утраты прав на данную недвижимость в результате оспорения со стороны третьих лиц. Иными словами, не от физических рисков (пожар, затопление и т.п.), а юридических.

Рынок жилья России похож на испанский

Хотя традиционно считается, что российские риэлтеры и девелоперы на несколько порядков отстают от западных по уровню своего профессионализма, при ближайшем рассмотрении оказывается, что это всего лишь очередной миф. И по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», мировая практика показывает, что именно самонадеянность профессиональных участников рынка недвижимости приводит этот рынок к кризису. Одним из ярких примеров самонадеянности профессиональных участников рынка недвижимости является история рынка недвижимости Испании. Начиная с 1997 года цены на недвижимость Испании росли по 12%-15% в год. Для Западной Европы такие темпы роста являются просто баснословными. Стандартным уровнем подорожания недвижимости считается 2%-3% в год. Рост цен на жилье в пределах 5% – это уже бум.

Три способа продать ипотечную квартиру

Одно из существенных неудобств ипотечного кредита для потребителя - "привязка" на длительный срок (10 - 25 лет) к конкретному жилью, пока квартира заложена в банке. Между тем, в жизни случается всякое, и в связи с различными событиями, как радостными, так и грустными, может возникнуть необходимость продать жилье. Вопреки распространенному мнению, продать «ипотечную» квартиру можно. О том, как это сделать, Интернет-журналу о недвижимости Metrinfo.Ru рассказала адвокат Адвокатского бюро «Право.Недвижимость.Семья.» Елена Жданова. Причины, по которым необходимо продать ипотечную квартиру, могут быть самыми разными. У какого-то заемщика наступил дефолт, и нужно срочно продать жилье, чтобы сохранить возможность купить взамен квартиру или комнату; в другом случае разводятся супруги-заемщики; какая-то семья хочет продать квартиру, чтобы купить жилье большей площади. Еще одна распространенная причина расставания с банком - собственник решился на перекредитование, и необходимо продать кредит другому кредитору.

Преимущества приобретения недвижимостив Италии

Сегодня цены итальянского рынка недвижимости ниже, чем в сравнимых с Италией по развитию и качеству жизни Германии, Франции, Швейцарии, Австрии и Англии. Причины этого в относительной дешевизне строительства (итальянцы имеют все необходимые строительные материалы у себя в стране и ничего не импортируют), развитой стройиндустрии (например, 70 % строительных компаний США контролируются итальянцами и имеют итальянский персонал),а также в том, что раньше итальянский рынок недвижимости был достаточно закрытым для иностранцев.

Рейтинг районов Москвы по стоимости квартир в июне 2008 г.

После майских праздников резкая волна подорожания на московском рынке жилья постепенно сошла на нет. В последние два месяца рынок заметно притормозил – более чем вдвое сократился темп прироста цен предложения, ажиотаж спал, сократился спрос, наметилась тенденция к росту объема предложения квартир.

Рейтинг стран по росту стоимости недвижимости

Мировой рост цен на недвижимость подошел к концу. Падающие рынки США и Великобритании потянули за собой вниз и общемировые показатели. Увеличение ставок по ипотечным кредитам сделало аренду жилья выгоднее покупки его в собственость. Согласно данным отчета Global Property Guide, только в 13 из 29 рассмотренных стран динамика темпов роста цен на жилье была положительной.

Почем комфортная жизнь в квартире "бизнес-класса"

Обзаведясь новой квартирой, воодушевленные покупатели подчас не задумываются, что с покупки затраты только начинаются. Чем фешенебельнее собственность, тем больше приходится выкладывать ежемесячно за ее обслуживание. И не всегда «сервис» находится на уровне. Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru решил выяснить, в какую сумму обходится содержание недешевой московской недвижимости, и какие услуги получают жильцы. Квартиры в новых высотках - многоэтажных новостройках позиционируются продавцами как «бизнес-класс». В подобных домах все квартиры стоят недешево, но выше всего оцениваются квартиры, расположенные на верхних этажах: большие площади, панорамные виды, завораживающее название «пентхаус». Тут речь может пойти и об «элите». Хотя эксперты признают, что понятие «пентхаус» довольно размыто.

Ипотека без первоначального взноса может вернуться на российский рынок

Этому поможет либерализация правил выпуска ипотечных облигаций . Не исключено, что ипотечный рынок в России ждут перемены. После того как под влиянием мирового финансового кризиса и проблем на рынке недвижимости США российские банки предпочли убрать из своей продуктовой линейки ипотеку с нулевым первоначальным взносом, для многих россиян шансы приобрести собственное жилье в кредит стали таять на глазах. Рост инфляции вкупе с опережающими темпами роста квадратного метра не позволяет среднестатистической семье скопить необходимые минимальные 10% от стоимости квартиры. Но, похоже, нет худа без добра.

По "Доступному жилью" пройдутся метлой

В рамках нацпроекта "Доступное жилье" начались кадровые перестановки, связанные с высоким уровнем невозвратов ипотечных кредитов в регионах. Вчера стало известно, что администрация Алтайского края инициировала отставку гендиректора регионального партнера Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Рост невозвратов, вызванный желанием регионов как можно быстрее увеличить объем выданных в развитие нацпроекта кредитов, в итоге может привести к удорожанию ипотеки.

Средний класс должен указывать застройщикам, как должно выглядеть его жилье

На слушаниях Общественной палаты РФ была принята резолюция, в которой предложено учитывать мнение жильцов при разработке планов застроек и развития поселений. Речь идет о жилье для среднего класса. Ценовая политика в строительной сфере привела к тому, что в России типовое жилье покупают по цене элитного. Так что вопрос качества его становится все острее. Но проблем так много, что решить вопрос будет сложно. В Москве в рамках Первой Московской биеннале архитектуры «Как жить» состоялись слушания Общественной палаты РФ, посвященные долгосрочной стратегии массового строительства жилья в свете ее содействия становлению среднего класса в России.

Дешевое строить невыгодно

Государственная пропаганда прелестей дешевого загородного жилья породила высокий спрос на недорогие коттеджи, который остается неудовлетворенным: коттеджных поселков строится все больше, но по-прежнему в высоком ценовом сегменте. По данным маркетинговых исследований, большинство покупателей коттеджей в организованных поселках рассчитывают уложиться в 3−4 млн рублей. Между тем основная масса предложений начинается от 5 млн рублей. Застройщики прекрасно осведомлены о растущем спросе на недорогие объекты. Тем более что повышенный спрос на дешевое жилье возник не сегодня. Некоторые инвесторы торжественно обещали параллельно с дорогими объектами строить дешевые. Однако обещаний не сдержали. «Застройщики, думаю, в иллюзиях пребывали, когда обещали недорогое жилье», – иронизирует генеральный директор Северо-Западной строительной корпорации Михаил Голубев. Столкнувшись с реалиями рынка, они скорректировали планы, отдав предпочтение дорогостоящим объектам.

Создавая ТСЖ, подсчитайте расходы и метры

Вам надоел ненавязчивый коммунальный сервис, и вы хотите взять бразды правления вашим домом в свои крепкие руки. Значит, вам нужно организовать товарищество собственников жилья. Однако надо иметь в виду, что создание ТСЖ представляет собой довольно громоздкую процедуру, которую одному даже очень энергичному человеку провернуть нереально, - требуется поддержка всего дома. Кроме того, жизненно необходимо учесть многие нюансы, о которых знают только те, кто сам прошел через организационные тернии.

Самые прозрачные рынки недвижимости в 2008 г.

Уровень прозрачности развивающихся рынков недвижимости значительно повысился. Таков один из выводов "Real Estate Transparency Index 2008", исследования подготовленного компанией Jones Lang LaSalle.

Анализ причин роста цен на недвижимость

Основные причины роста цен на недвижимость, вопреки расхожему мнению, лежат за рамками собственно самого рынка недвижимости и строительной отрасли. Ситуация на рынке, связанная со спросом, предложением и их соотношением, меняется довольно динамично, и поэтому является фактором, который воздействует на цены на коротких промежутках времени, продолжительностью около 1-2х лет. В долгосрочной перспективе, на ценовой уровень более значительное влияние оказывают глобальные макроэкономические факторы, а одним из важнейших среди них является показатель объема денежной массы (М2). Рост цен на сырье (нефть, газ, металлы) позволяет расти экспортным доходам РФ, основная часть которых «стерилизуется», то есть оседает в Стабилизационном фонде и не попадает напрямую в экономику. Однако, это стимулирует приток денег в экономику с внешних рынков, в первую очередь в виде займов российскому банковскому сектору и крупному бизнесу. Данный процесс заставляет расти денежную массу в экономике.

Сюрпризы законодателей: что нового и как этим воспользоваться

Знаменитая фраза Ленина о том, что жить в обществе и быть свободным от общества нельзя, очень хорошо применима к экономике вообще и недвижимости в частности. Снующие по рынку продавцы и покупатели искренне убеждены, что они самостоятельны, и все происходящее с ними зависит исключительно от их собственной воли. Однако надзирающее за происходящим государство способно изменить все – быстро и радикально. Просто принять новый закон. Сегодня Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru напомнит вам о самых значимых изменениях, произошедших за последние 12 месяцев.

Ипотека бедным не по карману

Чем ниже заработки и уровень доходов в регионе, тем выше ставки по ипотечному кредитованию. Как отмечается в материалах о текущих тенденциях в сфере ипотечного кредитования, опубликованных на днях Центробанком, в целом по стране наблюдается значительная дифференциация средневзвешенных процентных ставок в зависимости от уровня зажиточности населения. В результате, если кредит в иностранной валюте в Ямало-Ненецком автономном округе можно получить под 6,5% годовых, то в Новгородской области, где заработки населения в три раза ниже, ставка достигает 12,2% в год. По замыслам властей, со временем ипотека должна стать одним из основных механизмов решения жилищной проблемы. На государственном уровне поддержка развития ипотеки осуществляется в первую очередь в рамках реализации федеральной целевой программы «Жилище» на 2002–2010 годы. Одна из ее подпрограмм предполагает предоставление единовременной безвозмездной и безвозвратной субсидии на оплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий».

Массовый переток денег с фондового рынка РФ в переоцененное московское жилье маловероятен

Основные фондовые индексы РФ накануне обновили минимумы двух-трехлетней давности. Инвесторы, в условиях подобной нестабильности, а по мнению некоторых экспертов, даже кризиса, ищут надежные способы сохранить и приумножить свои средства. И если в начале года, когда фондовый рынок также сильно лихорадило, инвесторы еще могли увести свои активы в недвижимость, доходность которой составила до 40% за первую половину 2008 года, то сейчас ситуация для них обстоит совсем иначе. Эксперты, опрошенные РИА Новости, говорят о стабилизации рынка недвижимости, на котором теперь не то, что заработать, но даже надежно сохранить свои вложения, стало значительно сложнее.

Влияние макроэкономической ситуации в стране на рынок жилой недвижимости

Рост стоимости денег на международных рынках вследствие мирового финансового кризиса не мог не сказаться на ставках кредитования внутри страны, это отразилось и на покупателях жилья, использующих ипотечное кредитование, и на девелоперах.

Рецепт против кризиса: разум вместо паники

По мнению аналитического центра www.irn.ru, кризис может стать удачным временем для увеличения доли рынка.

Выгодные инструменты инвестиций в недвижимость

Недавно ВЦИОМ опубликовал данные, согласно которым большая часть жителей России (51%) считает самым выгодным вложением покупку недвижимости. Значительно отстали «приобретение золота и драгоценностей» - 19% и «хранение денег в Сбербанке» (17%). Остальные варианты нашли еще меньше приверженцев. Но в условиях кризиса одним из основных вопросов становится, в какие сегменты недвижимости лучше всего вложиться сторонникам инвестиций в недвижимость. «Индикаторы рынка недвижимости» попытались разобраться, какие варианты инвестиций представляются более выгодными в сегодняшней ситуации.

Земля подешевеет раньше квартир

Недавно прошла II земельная конференция «Земля как основа девелоперского проекта». Большинство ее участников пришло к выводу, что несмотря на разного рода ожидания и прогнозы инвесторы пока не переключили свое внимание на землю в качестве замены московским квартирам. В итоге, большая часть участков, представленных на рынке, в ближайшее время снизит свою стоимость в среднем на 30%. Однако, в отличие от рынка московских квартир выход у инвесторов, вложивших средства в землю в ожидании высоких прибылей есть. И многие из них, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, смогут реализовать свою собственность даже не снижая цен.

Кризис фондового рынка ударит по жилью

Последнее несколько дней внимание российских властей было сосредоточено на динамике индексов национального фондового рынка. Многие эксперты стали проецировать падение фондового рынка на рынок недвижимости. По оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», цены на российское жилье в среднесрочной перспективе расти не будут, однако причины коррекции на фондовом рынке и на рынке недвижимости напрямую не взаимосвязаны. Кризис российской финансовой системы связан финансовой ситуацией на мировых рынках. В этих условиях зарубежные инвесторы стараются уйти из развивающихся рынков, к которым относится и Россия. Кроме того, негативный фон добавился в связи с политическим разобщением между рядом западных стран и Россией из-за грузино-осетинского конфликта. Наконец, ряд инвесторов решил вывести свои средства из российских активов на фоне падения цен на нефть.

Перспективы загородного рынка в условиях финансового кризиса

Последние несколько лет отмечены важной тенденцией. Происходит смещение загородного рынка в сторону менее престижных направлений, то есть доля поселков по менее престижным направлениям заметно увеличивается с каждым годом. Кроме того, изменяется структура рынка по удаленности, то есть поселки смещаются за 50-70 км от Московской кольцевой автомобильной дороги (МКАД). И особенно характерно увеличение доли поселков за 60 км МКАД для последних 2-3 лет. Но, в принципе, за последние 5 лет, которые «Индикаторы рынка недвижимости» пристально следят за рынком загородного жилья, ежегодное расширение диапазона географии и удаление поселков от МКАДа только набирает обороты. Также отмечается увеличение доли поселков с большим количеством домовладений. Все эти тенденции можно свести к тому, что на рынке загородного жилья увеличивается доля эконом-класса.

Недвижимость двинулась в регионы

Региональные рынки недвижимости очень скоро смогут оказать серьезную конкуренцию двум российским столицам. Уже сейчас девелоперы уверенно осваивают города с населением от 100 до 500 тысяч жителей. Здесь появляются крупные игроки, растет качество проектов. И если уникальное положение Москвы позволяет ей не очень бояться соперников, то Петербургу уже через пару лет может прийтись несладко. Такой прогноз на Международном форуме недвижимости, состоявшемся в Петербурге, сделал председатель совета директоров отделения по России и СНГ одной из лидирующих в этой области мировых компаний Владимир Пинаев. Его поддержал председатель комитета по инвестициям и стратегическим проектам Санкт-Петербурга Максим Соколов. По его словам, если раньше в борьбе за крупные инвестиции участвовали 3-4 региона, то сейчас в нее включилось порядка десятка российских городов.

Рынок загородной недвижимости: тенденции-2008 и прогнозы-2009

В 2008 г. более ярко оформились основные направления развития рынка загородной недвижимости Московского региона, зародившиеся еще 2-3 года назад. Свои коррективы в конце года внес спад на финансовых рынках, который, отразившись на рынке недвижимости, обозначил некоторые новые тенденции.

Тренды и прогнозы на рынке городской элитной недвижимости

Уходящий 2008 год был для рынка городской элитной недвижимости неоднозначным. Первое полугодие характеризовалось стабильным спросом на элитные объекты, а также соответствующим ему предложением, которое формировалось в основном за счет объектов, вышедших на рынок ранее. Новых ярких интересных объектов в 2008 году практически не наблюдалось.

Рынок недвижимости в 2009 году: падение цен, долгострой, слияние бизнеса, снижение амбиций

То, что наступающий 2009 год обещает быть непростым для российской экономики, уже не для кого не является секретом. Однако положение строительной отрасли кажется сейчас одним из самых незавидных. Впрочем, только проигравших во время кризиса не бывает, поэтому опрошенные "РИА Новости - Недвижимость" эксперты ожидают, что на фоне разорения и исчезновения с рынка недвижимости ряда компаний, некоторые фирмы, напротив, упрочат свое положение и заработают солидные средства на сделках по слиянию и поглощению и покупке подешевевших активов.

Российские инвесторы предпочтут скупить "дно" на зарубежном рынке недвижимости

Пока финансовый кризис активно штурмовал зарубежные рынки недвижимости в первой половине 2008 года, снижая цены на жилье в некоторых европейских странах на 20-30%, стоимость жилья в отдельных регионах России, по данным экспертов, подскочила на треть.

Падение цен на жилье в Москве может составить до 50%

Жилье в Москве до лета 2009 года может подешеветь в отдельных случаях до 50%, пишет в понедельник газета "Коммерсант" со ссылкой на мнение риэлторов. Для сравнения: после дефолта 1998 года квартиры в пределах МКАД потеряли в стоимости всего 35%, отмечает издание. По мнению риэлторов, серьезное снижение цен может произойти и на рынке аренды квартир. В первом полугодии 2009 года стоимость аренды жилья в Москве может снизиться на 25-30%, говорит гендиректор агентства недвижимости Doki Валерий Барнинец. По его словам, прошедший декабрь побил все рекорды: так, стоимость аренды однокомнатных квартир в домах эконом-класса, которые всегда пользовались большим спросом, за месяц снизилась в среднем на 24%, до 25 тысяч рублей.

Что будет с рынком жилья в 2009 году?

Своими мнениями о том, что будет с ценами на жилую недвижимость в Москве и Московской области, когда они достигнут "дна", а также о том, какие тенденции будут присущи этому сегменту в 2009 году, делятся с интернет-порталом "РБК-Недвижимость" ведущие аналитики и эксперты рынка.

Квадратный метр измерят в у.е.

Застройщики хотят компенсировать падение рубля Для снижения валютных рисков девелоперские компании начинают переводить ценники на квартиры в условные единицы. В условиях стремительной девальвации рубля застройщики будут привязывать стоимость квадратного метра к бивалютной корзине. О новых правилах продажи уже заявили крупнейшие столичные игроки - ГК "ПИК" и ДСК-1. Другие компании отдают предпочтение традиционному доллару, называя бивалютную схему излишне запутанной. Участники рынка замечают, что те, кто продолжит отдавать "квадраты" за рубли, будут работать себе в убыток.

Коррекция цен на рынке недвижимости будет продолжаться?

На днях власти Москвы опровергли слухи о том, что цены на недвижимость могут упасть на 50 и более процентов. О том, какие тенденции появились на рынке недвижимости и стоит ли ожидать серьезного падения цен, порталу "РБК-Недвижимость" поведали специалисты ведущих аналитических агентств данного рынка.

Строители не сдали дом вовремя? Треть квартиры ваша!

Если вы заключили договор с подрядчиком о приобретении жилья в строящемся доме, то обязательно обратите внимание на соответствие договора купли-продажи Федеральному Закону №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее ФЗ №214).

Правительство выбрало жилищное строительство локомотивом выхода из кризиса

Правительство делает ставку на строительный сектор как на один из локомотивов национальной экономики, который и должен вытащить ее из кризисной фазы. Несмотря на грядущее сокращение бюджетных расходов, урезать затраты на поддержку жилищного строительства кабинет министров не хотел бы. Такой вывод можно сделать по итогам вчерашнего совещания у премьер-министра Владимира Путина.

Цена квадратного метра жилья может снизиться на 40%

В России наметилась тенденция снижения цен на жилье. Как сообщил президент Российского союза строителей Владимир Яковлев, за прошедший месяц в Москве стоимость жилья падала на 0,5–0,7% в неделю.

Власти Москвы меняют «правила игры» с жильем

Кризисное отсутствие спроса и ожидание еще большего падения стоимости квадратных метров вынуждают власти Москвы искать новые варианты реанимации строительства. Один из них – отказ от выкупа новостроек у девелоперов и намерение строить самостоятельно. Застройщики уповают на ипотеку и хотят продавать жилье не в «бетоне», а с отделкой.

Как получить налоговый вычет при покупке жилья

Высокая стоимость квадратных метров и низкий уровень реальных доходов делают невозможным приобретение недвижимости для большинства россиян. Однако не все из желающих улучшить свои жилищные условия знают, что на покупке дома или квартиры можно и «заработать». По данным Росстата, на сегодня только каждый пятый пользуется такой возможностью.

Год кризиса: эксперты предсказывают рынку недвижимости "второе дно"

Сентябрь 2008 года стал для российской экономики, а соответственно, и строительной отрасли, началом болезненного падения в результате мирового финансового кризиса. Если весной и летом прошлого года российские девелоперы, несмотря на объективные "знаки" из-за рубежа, еще обещали, что отечественный рынок недвижимости неприятности обойдут стороной, то уже в октябре того же года они вынуждены были констатировать, что строительная отрасль России фактически лежит "на лопатках".